Soms zie ik een huis zonder ramen, deuren, nog niet geschilderd, etc en is de prijs gelijk aan een afgebouwd huis, hoe kan dit?
Er worden in Portugal wel huizen gebouwd in opdracht van een eigenaar, maar dit gebeurd op kleinere schaal. Het grootste gedeelte van de woningen wordt gebouwd door aannemers. De woningen worden gebouwd, al dan niet met eigen vermogen. Deze woningen worden helemaal afgebouwd en sleutelklaar opgeleverd. De inrichting wordt dan door de aannemer bepaald.

Als u dus een huis ziet zonder ramen en deuren,nog niet geschilderd etc, dan is dit huis nog in aanbouw. Dit geeft u vaak de mogelijkheid om in overleg met de aannemer, de inrichting naar eigen smaak uit te zoeken. Het huis wordt tegen dezelfde prijs verkocht, als waar het huis voor verkocht zou worden als het helemaal af was, met de inrichting uitgezocht door de aannemer.

Het uitzoeken van de materialen kan dan tot aan de stelpost van de aannemer (m2 prijs tegels, prijs keuken etc), komt men hierboven dan betaalt men het verschil bij.

ANTWOORD: Bij huis portugal zijn onze kosten meegerekend in de verkoopprijs.

De prijs die u ziet is de advies verkoopprijs,  hier komen GEEN makelaars kosten bij !

Vaak gebeurd het zoeken van een huis via Internet. Dit is een medium wat alle mogelijkheden biedt om relaxed vanuit de stoel vele huizen te bekijken in verschillende gebieden.

Het is belangrijk om rekening te houden met de bereikbaarheid.

Portugal is meer dan 2 x zo groot als Nederland  Dat er een autoweg in de buurt is bijvoorbeeld, en de afstand tot het vliegveld. Dit is handig voor u, maar zeker ook belangrijk voor een toekomstige eigenaar, als u misschien u huis nog eens wilt verkopen.

En dan ziet u het huis wat u wel eens zou willen bezichtigen. In Portugal is het zoeken van een huis niet altijd even gemakkelijk. Vaak is er geen straat naam aanduiding of wordt er een naam aan het huis gegeven, wat dan alleen weer bij de plaatselijke bevolking bekend is.

Vaak staat er geen bord of juist heel veel borden in de tuin, van verschillende makelaars. Met welke gaat u in zee in zo'n belangrijke beslissing? Het is raadzaam als u een huis wilt bezichtigen kontakt op te nemen met de betreffende aanbieder. Deze kan u vaak meer gedetaileerde informatie verstrekken en deze heeft vaak ook de sleutel van het object, zodat binnen gekeken kan worden. Nog een voordeel is, mocht het huis niet helemaal zijn wat u zoekt, deze vaak na uitleg van u, nog meerdere huizen kan laten zien, welke aan u beschrijving voldoet, zodat er meer keus voor u onstaat. U wilt tenslotte weten wat er allemaal mogelijk is, om tot de beste keus te komen.

Bij huisportugal wordt google maps gebruikt om een globale indicatie te geven waar het huis zich bevind.

zodat snel de : bereikbaarheid , afstand tot strand, afstand tot stad, Afstand vliegveld etc bepaald kunnen worden.

De Portugese onroerendgoedbelasting

Wanneer u eenmaal Portugees onroerend goed verworven heeft dan krijgt u te maken met de jaarlijkse Portugese onroerend goed belasting. Per 1 december 2003 is de contribuigao autarquica verdwenen en vervangen door de = IMI
(Imposte Municipal sobre os Imóveis). De Portugese onroerendgoedbelasting is net als in Nederland een gemeentelijke belasting. Eén keer per jaar ontvangt u van de belasting een aanslag voor de betaling van de IMI. In de meeste gevallen ontvangt u de aanslag in maart en moet u in april betalen.

Wie is belastingplichtig voor de IMI?

In principe is een ieder die in Portugal onroerend goed bezit belastingplichtig voor de IMI.

Betaling in termijnen

Als de IMI-aanslag hoger is dan € 250,- dan mag deze belasting in twee termijnen worden betaald: het eerste deel in april en het tweede deel in september.

Waarover wordt IMI geheven?

In het verleden werd de oude Portugese onroerendgoedbelasting (= contribuigao autarquica) geheven over de waarde van het onroerend goed, zoals deze officieel stond geregistreerd. De geregistreerde waarde komt nooit overeen met de werkelijke waarde van het Portugese grroerend goed.
Voor oude huizen betekent dit, dat men in het algemeen iets meer IMI- belasting moet betalen dan voorheen. Voor nieuwe huizen zal de /M-belasting iets lager uitvallen.
In de nieuwe /M-wet is een bepaling opgenomen dat de te betalen belasting niet hoger dan een bepaald bedrag mag zijn dan de heffing onder het oude regime. Voor 2004 nnag de te betalen belasting niet hoger zijn dan € 60,- dan de heffing onder het oude regime Voor 2005 mag de te betalen belasting niet hoger zijn dan € 75,- dan de heffing onder het oude regime Deze bepaling geldt tot 2009.
Tot 2009 (over een periode dus van 5 jaar) mag de IMI met maximaal € 450,-- stijgen.

Hoogte IMI-tarief

De hoogte van het IMI-tarief hangt af van het soort onroerend goed. Voor landelijk (rústico) onroerend goed is het belastingtarief altijd 0,8 % Bij stedelijk (urbana) onroerend goed is het tarief afhankelijk van de taxatie van uw huis onder de oude regels of nieuwe regels. U betaalt tussen de 0,4 en 0,8 % als uw onroerend goed nog niet is getaxeerd volgens de nieuwe regels U betaalt tussen de 0,2% en 0,5% als uw onroerend goed reeds is getaxeerd volgens de regels van het nieuwe waarderingsstelsel. Elke gemeente is vrij om binnen bovengenoemde grenzen zelf het belastingpercentage te bepalen.

(Bron:wonen & kopen in Portugal)

ANTWOORD: Het geven van een zoekopdracht aan een makelaar door de koper is in Portugal nauwelijks bekend.
Wilt u als kandidaat koper een zoekopdracht plaatsen, dan kunt u beste een nederlandse of internationale
makelaar gespecialiseerd in Portugees onroerend goed inschakelen, die met zo'n zoekopdracht wel overweg kan.
Van belang is, dat u er altijd bij zet dat de zoekopdracht geheel vrijblijvend is en u tot niets verplicht.

Ben ik bij huisportugal duurder uit, dan wanneer ik hetzelfde huis bij de Portugese makelaar koop?

ANTWOORD: In Portugal wordt de makelaar betaald door de verkoper. Als een object te koop gezet wordt door een eigenaar, wordt een makelaar ingeschakeld en meestal meerdere makelaars. De opdracht aan de makelaars is om een koper te vinden, zodra een koper gevonden is, heeft de makelaar zijn opdracht voltooid. Al deze verschillende makelaars die hetzelfde object aanbieden, zijn in principe concurrenten van elkaar, omdat de makelaar die het object verkoopt de commissie ontvangt.

De prijzen van de objecten bij huisportugal zijn precies gelijk zoals bij de plaatselijke makelaar.
Dit kan ook niet anders, wij ons anders uit de markt zouden prijzen. Wij gaan concurrentie niet uit de weg, wij zijn er van overtuigt dat de klant bij ons beter af is, alleen al het punt dat u in u eigen moedertaal, het nederlands kan comuniceren is een voordeel. Waar het bij de gemiddelde makelaar ophoudt na het ondertekenen van het kontrakt, gaat huisportugal verder.

Ons motto
Wij zijn alleen tevreden als u dat ook bent.

ANTWOORD: De notaris in Portugal doet niet hetzelfde als de notaris in Nederland.
De rol van de notaris is het koop/verkoop kontrakt(overdrachtsakte/transportakte)
te passeren. De notaris hoeft niet op de hoogte te zijn over de inhoud van het koopkontrakt.
Koper en verkoper zijn zelf verantwoordelijk voor de inhoud en juistheid van het koopkontakt.
De taak van de notaris beperkt zich tot het passeren van de aktes.
Gezien het feit dat in Portugal de rol van de notaris een overheidsfunctie is en niet voor de aankoper of verkoper werkt,
is het raadzaam om een advocaat in te schakelen die uw zaken behartigt. 
U kunt de advocaat in Portugal vergelijken met de notaris in Nederland.

ANTWOORD: De overdrachtsbelasting voor een bouwkavel / grondstuk bedraagt 6,5% van de koopsom.